2019年1月至11月，虎丘法院受理房屋租赁纠纷案件253件，审结160件。在此类案件审理中发现，各种类型纠纷频发，给租赁双方造成了损失、影响房屋租赁市场健康发展，应当引起重视。该类案件呈现以下特点：
一是案件类型多样。涉及纠纷包括提前解约导致退租纠纷、房屋不适租导致人身财产损害，近期还出现了因委托中介出租、经营房屋导致出租方、承租方、中介方三方纠纷的新类型案件。二是合同文本不规范。租赁合同往往系房屋中介提供的格式合同，导致交易双方对违约责任的认定、押金的收取方式、房租的给付时间等条款产生较大争议，甚至出现合同缺少当事人签字或代签情况，为日后纠纷产生埋下隐患。三是当事人维权难。一方面是送达难，租赁合同退租后，当事人已不在租赁房屋所在地居住，签订合同时亦没有要求承租人提供具体的身份信息、联系方式等，故无法通过邮寄及其他方式完成送达导致送达难。另一方面是举证难，由于当事人缺乏法律意识，当事人无法提供房屋使用交接清单、退租清单，对于租赁过程中出现的问题并没有保留相关的证据，面临败诉风险。
为此，虎丘区法院建议：
一是加强行业规范。房产管理部门应加强对房屋租赁市场的监管，特别是房屋租赁相关领域的准入门槛，规范中介操作流程，对中介提供的房屋租赁合同格式进行规范，要求中介在交易双方签署合同时进行必要的提示。二是依法严惩违法行为。相关部门应依法打击非法房屋租赁中介，取缔无资质的房屋中介，对所在辖区内出租房屋进行排查，对涉及安全隐患、不符合租赁条件的房屋要求房主整改或予以清退。三是提高出租人、承租人的法律意识。事前预防是基本，事后救济是关键。要加强法制宣传，与社区联动，多角度进行法律宣传和普及，提醒交易双方注意房屋租赁过程中的风险防范，在权利受侵害前加强防范，权利受侵害后懂得救济。来源：苏州高新区管委会
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