开发商违约危机公关的常见情形

武汉某地产开发商因逾期交房被299名业主先后告上东西湖区法院，因为人数众多，该院分三次受理此案。

判决生效后，业主们到法院申请执行，要求公司支付逾期交房违约金及利息等136万余元。
2018年9月第二批131名业主到东西湖区法院起诉该公司，该院法院受首批案件启发，先对涉案公司的财产中涉案标的部分依职权作出保全，冻结该公司银行账户中240万元，掌握主动权。
2016年5月20日，南充市中南世纪城小区未按照购房合同在规定时间内交房，今年5月，上述业主将该小区房地产开发公司诉至顺庆区人民法院。
赵成称，最初参与维权的有211户业主，刚开始因为证据原因一审败诉，其后有60多户业主放弃了继续维权，但还是有部分业主坚持了下来。
在补充证据再审后，首批维权的业主最终在2018年拿到了逾期交房、逾期办证的违约金。60多户中途退出的业主，也随之申请了一审法院再审得以维权。
中南世纪城一名业主告诉记者，最初走上起诉程序时，多家律所都拒绝了代理他们的案子，因为这个官司不好打。
比如，原告王先生2014年4月签订了《商品房买卖合同》，开发商按约应于2016年5月20日交房，却拖到2018年3月。
由于房屋未在约定交付时间通过验收，不符合合同约定的交付条件和法定交付条件，今年5月26日，248户369名业主，向顺庆人民法院起诉，将开发商告上法庭。
那么开发商违约危机公关的常见情形有哪些呢？
这里所讲的一定期限其实是在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。
开发商应该按照合同约定，返还买房人已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，可以一并赔付。
根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。